L'Équilibre des MinimesProposé en exclusivité

La Rochelle – Les Minimes
Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux Minimes, ce duplex au volume inattendu offre une configuration simple à optimiser, avec un potentiel d'aménagement immédiatement identifiable.
Situé au premier et dernier étage d'une résidence calme et arborée, il propose un cadre de vie agréable avec stationnement libre et aisé au sein de la copropriété.
La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur un balcon exposé ouest, avec une vue dégagée sur la végétation, apportant une réelle sensation d'espace et de respiration.
L'agencement est fonctionnel : une entrée avec rangements, puis à l'étage, un espace nuit modulable intégrant un coin bureau, permettant différentes configurations selon les besoins.
Salle d'eau avec toilettes à rafraîchir, avec possibilité d'optimisation (devis disponibles).
Une base saine, permettant une projection rapide sans travaux lourds, avec un réel potentiel de valorisation.
Un bien cohérent, facile à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité immédiate des écoles supérieures, des commerces, des transports et des pistes cyclables.
À quelques minutes du Vieux-Port, du centre historique et de la plage.
Maryline Chambon – Conseil et accompagnement éclairé en immobilier

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 750 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 758.00 et 1027.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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