LA ROCHELLE - DUPLEX CENTRE VILLE

Situé en plein coeur de La Rochelle, dans le quartier prisé Centre Préfecture, à deux pas des Tours et du centre historique, cet appartement duplex traversant de 165 m² occupe les 2? et 3? étages (dernier étage) d'une petite copropriété de deux lots.
Véritable lieu de vie singulier, il offre la sensation d'habiter une maison de ville, dans un environnement dynamique tout en étant à l'abri des regards et des nuisances sonores grâce à ses doubles fenêtres. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud, sans vis-à-vis, et d'une entrée indépendante privative en retrait de la rue, il séduit par ses volumes généreux et ses nombreux rangements.
Ce bien rare développe une organisation fluide sur deux niveaux.

L'appartement est composé comme suit :
Au premier niveau – espace jour d'environ 94 m² :
Une vaste pièce de vie d'environ 50 m²
Une cuisine
Une arrière-cuisine
Une buanderie
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une double entrée
Au deuxième niveau – espace nuit d'environ 71 m² :
Un palier desservant trois chambres
Dont une grande chambre d'environ 20m² avec loggia fermée, pouvant être prolongée par une terrasse
Une grande salle de bain avec baignoire et douche
Un second WC indépendant
Prestations et confort :
Double vitrage et doubles fenêtres
Climatisation réversible
Chauffage au gaz
Nombreux rangements
Ascenseur privatif (à remettre aux normes)
Copropriété de 2 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours (article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Un bien rare par sa surface et sa localisation exceptionnelle, offrant un fort potentiel de personnalisation, tout en étant habitable en l'état.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Certaines images présentent un aménagement virtuel généré par IA afin d'illustrer le potentiel du bien. Les volumes et structures sont fidèles à l'existant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2083.00 € et 2819.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS Immobilier : Gurvan Girard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 323 833
RCP APIVIA COURTAGE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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