VENDU - SOUS OFFRE

Il était une fois un lieu aussi rare qu'inattendu… À seulement 10 minutes du coeur historique de La Rochelle et du pont de l'île de Ré, un château du XVIIIe siècle cache un trésor : un appartement lumineux et raffiné, niché dans un domaine d'exception, où l'histoire rencontre l'art de vivre contemporain. Dès l'entrée, le charme opère : Une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes harmonieux. Environ 95 m² habitables : deux chambres confortables (et possibilité d'une troisième). Une rénovation haut de gamme, encore sous garantie décennale et dommage ouvrage, pensée pour le confort moderne tout en respectant l'âme du lieu. Et l'extérieur ? Le Graal absolu… Un balcon de 16 m² avec vue dégagée. Un jardin arboré de 420 m² à usage totalement privatif, chose quasi introuvable dans une propriété historique de ce standing. Deux places de stationnement privatives, au calme et sécurisées. Une vie douce, pratique et connectée : Piste cyclable directe jusqu'à la place de Verdun. Boulangerie artisanale, restaurants et commerces à pied. Arrêt de bus juste en face, pour une mobilité fluide vers La Rochelle ou les plages. Un bien confidentiel pour esthètes, amoureux de patrimoine et de jardins secrets… Une exclusivité à découvrir sur rendez-vous uniquement (délégation).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nadège NARI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 559 369 LA ROCHELLE