eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :

À deux pas du centre-ville de La Rochelle, dans le quartier recherché de Fétilly, ce bien atypique se vit comme une opportunité rare : habiter, travailler, créer… ou tout à la fois.

Derrière un accès sécurisé, on découvre une maison de ville rénovée d'environ 39 m², pensée avec intelligence et caractère. La pièce de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, sa lumière et sa cuisine ouverte, invitant à des moments simples et chaleureux. Un espace bureau vient compléter cet ensemble, idéal pour le télétravail ou les projets personnels.
Côté nuit, une chambre intimiste s'ouvre sur un mini patio d'environ 4 m². Une salle de bain avec toilette, ainsi qu'une mezzanine offrant un couchage supplémentaire, viennent parfaire l'ensemble.

Mais ce qui rend ce lieu réellement unique, c'est son espace complémentaire d'environ 28 m². Aujourd'hui libre d'usage, il peut devenir un local commercial, un atelier d'artiste, des bureaux… ou être transformé en surface habitable pour créer une seconde chambre et agrandir l'espace de vie (plan d'aménagement disponible, changement d'affectation autorisé).

Et pour ceux qui voient encore plus loin : le bien est constructible par le haut, laissant imaginer un étage supplémentaire ou un rooftop, pour révéler tout son potentiel.
Un parking privatif sécurisé d'environ 18 m² complète ce bien.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1180.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433 746 047 La Rochelle