APPARTEMENT T2 DE 42,73 M² AVEC CAVE, QUARTIER GARE – LA ROCHELLE

Au coeur d'un quartier recherché de La Rochelle, à proximité immédiate de la gare et du Vieux-Port, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et urbain, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté aux essentiels de la ville.

L'appartement développe une surface habitable de 42,73 m². L'entrée dessert un séjour lumineux exposé sud, comprenant un lit escamotable. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et bien intégrée à l'espace de vie. La chambre, confortable, permet l'installation de rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique et acoustique appréciable.

En annexe, une cave est incluse, apportant un espace de stockage complémentaire, avec la possibilité d'acquérir un garage pouvant accueillir une voiture. L'immeuble est de standing simple et bien entretenu, au sein d'une copropriété à taille humaine.

La localisation constitue un atout majeur : commerces, services, transports et coeur historique de La Rochelle sont accessibles à pied en quelques minutes, offrant une qualité de vie citadine recherchée.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 875.00 et 1185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS : Lucas Dufayet
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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