INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Résidence H2O – La Rochelle

Appartement T1 d'environ 21,96 m² au 2ème étage situé dans la résidence LMNP H2O – UXCO.

Loué actuellement en LMNP – bail commercial sécurisé jusqu'au 18/04/2028
Rentabilité brute : 4,74%

Composition :
• Séjour
• Kitchenette
• Salle de bain
• WC séparé

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 3 913,68€ / an soit 326,14€ / mois
• Charges de copropriété : 191,57€ / an
• Taxe foncière : 635€ / an (dont 95€ de TEOM récupérable)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée par UXCO, spécialiste de la location étudiante
• Services inclus et entretien pris en charge
• Emplacement pratique à proximité des commerces et de l'université
• Pas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.