Une exclusivité Viager Ethique ®

Situation et environnement :
La ROCHELLE, ville historique et attractive grâce à sa proximité avec l'Océan et l'Ile de RÉ, bénéficie également d'une douceur de vivre et d'un ensoleillement exceptionnel. Elle est située à 472 Km de PARIS, à 187 Km de BORDEAUX et à 147 Km de NANTES, trois villes accessibles par voies rapides et/ou autoroute, PARIS étant également accessible par TGV. La population de La ROCHELLE est de 140.000 habitants, son aire urbaine de + de 220.000 habitants dont plus de 13.000 étudiants. Cette ville est classée en 3è / 4è position dans le classement des villes 'où il fait bon vivre en 2024'.
Cet appartement, se situe dans le quartier résidentiel de La GENETTE, quartier reconnu pour son calme, ses espaces verts et sa proximité à pied avec le Centre-Ville, le Vieux Port et la Plage de la Concurrence, etc… Il se situe dans une résidence de standing construite dans les années 60 au milieu d'un superbe parc, au 6è étage avec une vue exceptionnelle plein SUD et imprenable sur l'Océan Atlantique.

Désignation et descriptif :
Cet appartement T.4 développe une surface Carrez de 89,21 m2 et bénéficie d'une loggia de 7,90 m2 et de 2 balcons (4,20 et 3,70 m2). Il comprend : Un magnifique Séjour double (36,24 m2), une Cuisine aménagée (8,31 m2), deux Chambres (14,32 m2 et 10,35 m2), une 3è Chambre avec Salle de bains (baignoire d'angle) (11,78 m2), un Dressing (4,10 m2), un Cellier (2,55 m2) et un WC (1,64 m2). Dépendances : Un cellier en rez-de-chaussée (4 m2) et une cave en sous-sol (3,46 m2).

Éléments de confort ou de standing :
Chauffage collectif, ascenseur, parking aérien collectif pour les copropriétaires et parking réservé pour les visiteurs. Parties communes de standing et grand parc paysagé.
DPE : D/226 – GES : B/7
Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 135 lots dont 56 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux
Montant des impayés par les copropriétaires : 0 - Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 € : 3
Les charges courantes sont d'environ 270 € par mois dont une partie sont des charges locatives remboursables par l'occupante.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule, âgée de 81 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l'appartement.
Valeur vénale du bien : 535.000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 332.000 €Bouquet : 135.000 € payé comptant « honoraires d'agence inclus »
Rente viagère : 1.468 €/moisIndexation annuelle : suivant les variations de l'indice du coût de la vie par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 25 %
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s'effectue selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition)
Frais de notaire : 24.900 € calculés sur le prix de vente de 332.000 €
Impôt foncier 2023 : 1.649 € Net de taxe d'ordures ménagères
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Bouquet 135 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépen...