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Appartement à vendre La Rochelle

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 22,36 m² situé dans une résidence sur la commune de La Rochelle.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 984,5€ / an soit 332,04€ / mois
• Rentabilité : 5% brute et 4% nette !
• Charges : 191,52€ / an (honoraires du syndic)
• Taxe foncière : 601€ / an
• Gestionnaire : UXCO avec date de fin de bail le 29/04/2028
• DPE : D
• Nombre de lots : 77
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du campus universitaire et du port, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, transports en commun et de la plage. Environnement dynamique et pratique, parfait pour étudiants ou jeunes actifs.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3795-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 17000
Ville La Rochelle
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 25/07/25 03:25
Mise à jour 25/07/25 03:25

A propos du prix

Prix 80 000 €
Prix m2 3 578 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 22.36 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 10 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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