MAISON TYPIQUEMENT CHARENTAISE, en pierres, rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, avec son parc sans vis à vis, sera vous séduire,
Proche des commodités du village (commerces, santé, école, transports en commun), cette maison de charme, d'une surface habitable de 353 m², lumineuse et spacieuse, est composée au rez-de-chaussée: 1er hall d'entrée - cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le parc avec beaucoup de rangement - 2 salons avec cheminée décorative, donnant sur la terrasse et le parc (lumière traversante) - 2ème hall d'entrée - 2ème cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et le parc - bureau avec bibliothèque - WC avec lave-mains - Au 1er étage : 1er palier- chambre parentale avec salle de bains, douche et WC - 2ème chambre - 3ème chambre avec salle d'eau et WC - 2ème palier - 4ème chambre - 5ème chambre - salle de bains avec WC - au 2ème étage : grenier isolé.

Grange attenante de 200 m² - dépendances non attenantes (ancienne écurie) - cave enterrée.

Parc clos et arboré (des arbres fruitiers: cerisiers, pommiers, poiriers, figuier, cognassier , et 3 tilleuls centenaires - grande terrasse sur toute la longueur de la maison.

Chauffage par chaudière à granulés OKOFEN neuve avec silo de 7 tonnes , pilotable à distance via thermostat connecté - menuiseries double vitrage PVC avec volets bois - VMC- isolation des murs, grenier et cave - fibre raccordée -aucune mitoyenneté.

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale ou un projet professionnel comme des chambres et tables d'hôtes.

Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc paysagé.

A 30 minutes d'Angoulême 15 minutes de LA ROCHEFOUCAULD, et 20 minutes de CONFOLENS.

L' ensemble sur une surface totale 5 130 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 416 000 euros
HONORAIRES : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES : 400 000 euros

MANDAT REFERENCE 2860-26-NB

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4415.00 et 5973.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)