SECTEUR LA ROCHEFOUCAULD avec accès rapide à la déviation. Maison de 1978 avec piscine , dans un environnement calme et vue sur la campagne, à 3.5 kms du centre ville, et 20 kms de la gare d'Angoulême, d'une surface habitable de 175 m2, sera vous séduire par sa luminosité, son exposition SUD, des matériaux de qualité ainsi que son parc arboré. Elle se compose d'un hall d entrée/couloir avec bibliothèque de 18 m2- salon/séjour de 41 m² avec insert (répartition de la chaleur dans cuisine et couloir) donnant accès à la terrasse et piscine- cuisine équipée de 16 m² - véranda de 36 m² donnant accès à la piscine - 4 chambres dont 3 avec placards (12.34m² - 12.48 m² - 10.82 m² - 10.72 m² )- salle d'eau de 6.79 m2 avec WC et sèche serviettes - WC avec lave-mains de 2.7 m² - cellier/buanderie - 2ème salle d'eau avec WC de 3.7 m² - A l'étage : grande chambre mansardée de 34 m² .
Double garage attenant de 36 m² et un garage ouvert de 21 m²
Piscine de 5 x 10 avec terrasse bois
Chauffage par insert bois et radiateurs électriques - assainissement individuel - menuiseries double vitrage PVC et menuiseries simple vitrage bois + volets ALU
Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc , sa piscine et l'exposition SUD.
L ensemble sur une surface totale de 4 090 m²
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES INCLUS: 273 000 euros.
Honoraires : 5% TTC à la charge de l acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 260 000 euros REFERENCE

ANNONCE REFERRENCE 2800-26

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09 53 47 98 23 06 33 23 14 00
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202 : entre 2950.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)