Maison familiale lumineuse- Quartier recherché de La Roche sur yon.

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Roche sur yon, cette charmante maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placard menant vers une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur le jardin, offrant un cadre idéal.
La maison dispose également d'une cuisine indépendante A/E, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose un véritable confort de vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant.

A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc parfait pour accueillir famille et invités.

En complément, vous bénéficierez d'un vaste sous-sol carrelé de plus de 120 m2, avec une belle hauteur de plafond, idéal pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou disposer d'un espace de stockage conséquent.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol individuel au gaz au rez-de-chaussée, d'un chauffage électrique à l'étage et de l'aspiration centralisée.

Conditions de présentation irréprochables, matériaux de qualité.
Une belle opportunité à découvrir rapidement!

DPE: D ( Estimation des coûts d'énergie entre 2370 euros et 3250 euros, année de référence 2021.)
Prix de vente 353600 euros dont 13600 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NASSIMMO : Laëtitia Hurez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942626466
RCP 0000022298688704