EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Dans un quartier calme au Sud Ouest de la Roche sur Yon (Angelmière), découvrez ce pavillon de plain pied de 132 m² habitables avec un extérieur très agréable et à proximité de tous services, écoles et grand parc public !
Vous bénéficierez d'un salon très lumineux de 32 m² (voir certificat de luminosité Solen), équipé d'un poêle à bois récent. Vous accéderez ensuite à la cuisine aménagée et équipée avec îlot central, puis à une grande salle de près de 25 m² avec un espace salle à manger donnant sur une terrasse d'environ 50 m². La jolie cuisine d'été, sous préau couvert et à l'abri des regards vous promet des moments conviviaux !
Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain pied, dont 2 donnant sur la grande salle à l'arrière, d'une salle d'eau en très bon état avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche serviettes. WC séparés.
Une entrée, spacieuse, de 11,81 m² vous permettra de rejoindre directement la cuisine mais aussi une buanderie très pratique, et une deuxième salle de bains avec douche, lavabo et sèche serviettes.
Garage de 22 m² avec faux grenier et porte automatique.
Une mezzanine d'environ 18 m² au sol, composée de 2 pièces, a été aménagée au dessus du garage et de l'entrée. Cet espace sous rampant pourrait tout à fait convenir pour un bureau, une salle de jeux ... Consultez le plan de la maison !
A l'extérieur, de part et d'autre du jardin, vous disposerez d'une pièce annexe de 10.24 m², d'un petit atelier et d'une terrasse couverte de 17 m² propice à la détente !
Terrasse aménagée également à l'avant de la maison, exposée Sud-Est au top pour vos repas ensoleillés ou à l'ombre du grand store banne !
Cave avec puits (réserve de 2000 litres + pompe relevage).
Le tout sur un terrain de 650 m².

Plan disponible, visite virtuelle, vidéo disponibles.

Arrêt de bus : 300 m
Fibre, visiophone, volets roulants électriques à l'arrière (solaires à l'avant)
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.