EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Située dans un quartier calme de la Roche sur Yon, découvrez cette maison 4 chambres fonctionnelle et très bien entretenue !
A seulement 5 minutes des commerces de proximité et de la zone commerciale Sud Avenue !
Dans cette maison de 133 m² habitables, construite en 1989 avec des matériaux de qualité, vous profiterez d'un agréable séjour bien exposé, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée insert avec récupérateur de chaleur qui vous apportera un maximum de confort l'hiver. Cette pièce donne accès à une terrasse pavée en excellent état, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin à l'abri des regards.
Dans le prolongement du séjour, un agrandissement de 12,80 m² a été réalisé, faisant actuellement office de salon, mais pouvant servir de bureau, bibliothèque ou autres.
Vous pourrez prendre vos repas dans la spacieuse cuisine de 12,84 m², aménagée et équipée, avec un joli piano de cuisson et de nombreux rangements.
Puis un couloir dessert 3 chambres confortables de plain pied de 16,58 m², 13,25 m² et 11,52 m², toutes équipées de placards.
Une quatrième chambre, accessible depuis le séjour vient compléter l'espace nuit : un bel espace de 17,35 m², sous rampant avec un velux et avec un placard sur mesure épousant la longueur du mur, optimisant ainsi le rangement.
Vous disposerez d'une salle de bains, entièrement carrelée, avec douche et baignoire, vasque, sèche-serviettes et placard. WC séparés avec lave mains près de l'entrée.
Véritable alliée pour l'organisation de la maison, la buanderie de 10 m² dotée d'un grand évier et d'un plan de travail vous sera très utile au quotidien. Elle vous mènera ensuite au garage de 24,56 m² et au grenier !

Le tout sur un terrain arboré et paysager de 937 m².

Visitez sans tarder cette maison familiale, bien placée aux multiples atouts !

Centre-ville La Roche sur Yon : 10 minutes
Les Sables d'Olonne : 30 minutes

Plan, visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339