Située dans le quartier résidentiel calme et recherché de Broys, à La Roche-sur-Foron, cette maison familiale de 293 m² utiles, conçue par un architecte en 1990 et entièrement rénovée en 2016, offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel.
La surface chauffée du bien et habitable représente 235 m².

Idéalement placée, elle se trouve à moins de 5 minutes à pied des écoles et à proximité immédiate des commodités. Le tout sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes, notamment Cou et Sous-Dine.

Un intérieur pensé pour la vie de famille
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante de 67 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle comprend une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, le tout donnant sur la terrasse extérieure.

Une suite parentale de 28 m² avec salle de bain (douche + baignoire), un toilette séparé et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec placards intégrés (de 15 à 23 m²), dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le sous-sol propose des espaces complémentaires : un garage, une salle de jeu ou de sport de 43 m², une chaufferie et une cave.

Le chauffage est au gaz et les menuiseries en double vitrage. La maison affiche un DPE en D, un excellent classement pour une construction de cette époque.
Extérieurs exceptionnels et prestations rares

Le terrain de 1 200 m², plat, clos et arboré, accueille une piscine unique sur le secteur de 5 x 14 mètres, parfaitement exposée et sécurisée.
Une terrasse couverte, une pergola, et des avancées de toit permettent de profiter pleinement des extérieurs, même en mi-saison.
La propriété comprend également trois annexes originales et fonctionnelles :
Un sauna Omega
Un chalet de jardin discret, situé à l'arrière de la piscine
Une bulle Deluxe Alpine électrifiée, idéale pour un bureau, une salle de lecture ou un espace insolite
Une grande cour permet de stationner plus de 6 véhicules facilement.

Une maison familiale unique
Cette maison, à la fois chaleureuse, atypique et pensée pour durer, allie qualité de construction, volumes généreux, confort moderne et emplacement privilégié.
Un bien rare à découvrir sans tarder, pour ceux qui recherchent espace, caractère et sérénité à quelques pas de toutes les commodités.

Des photos supplémentaires des pièces annexes sont disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2800.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.