????MAISON PLEINE DE CHARME AVEC TERRAIN DE 4 262 M² DIVISIBLE ET TERRAIN DE LOISIRS DE 945 M² AVEC ACCES PRIVILEGIE AU BRAS DE SEINE.
Cette propriété unique vous séduira par son cadre verdoyant et sa vue dégagée à proximité des boucles de la Seine et la nature environnante.
Caractéristiques du bien :
Terrain : 4 262 m² environ, avec un magnifique agencement en terrasses.
Garage/Atelier : Un grand garage de 85 m², idéal pour une profession libérale, un artisan, artistes ou un collectionneur souhaitant entreposer des véhicules.
Habitations :1er niveau : Une buanderie séparée, une chambre indépendante avec point d'eau et WC.
2e niveau (espace de vie principal) :Entrée,
Cuisine indépendante,
Séjour avec cheminée,
Deux chambres,
Salle d'eau et WC séparés.

Extension possible : Une pièce attenante de 48 m², équipée d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres avec salle de bains supplémentaires, atelier, salle de loisirs, studio, chambre d'hôtes.).

Travaux à prévoir :Fenêtres en simple vitrage bois à remplacer,
Isolation, électricité et mode de chauffage à revoir,
Travaux de rafraîchissement dans l'ensemble de la maison.

Terrain de loisirs clos de 945 m² en bord de Seine :Accès direct à un bras de la Seine.
Idéal pour les amateurs de nature et de loisirs nautiques.

Environnement : Un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Cette maison pleine de potentiel allie charme. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, avec des travaux pour la mettre à votre goût !
Située entre La Roche-Guyon, village très prisé et Vétheuil qui a accueilli des célébrités telles que
Claude Monet dont le musée se trouve à 10 km dans le village de Giverny, Joan Mitchell , artiste peintre américaine des années 70 ainsi que le poète Nicolas Boileau.
65 km de Paris, 15 mn de la gare de Mantes la Jolie.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 € et 5730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurence Hamelet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832968911