Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de La Roche-Chalais, cette maison individuelle de 99 m², construite en 2020, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Offrant un cadre de vie confortable et pratique, elle est idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu stable et immédiat, avec un prix négociable et sans frais d'agence.

Cette maison se compose d'un grand espace de vie de 47 m², avec une cuisine partiellement équipée (hotte, plaque à induction, four), ouverte sur un salon-salle à manger lumineux. Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale de 10,51 m² avec sa propre salle d'eau, un WC et un dressing. Les deux autres chambres de 11 m² chacune, ainsi que la deuxième salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant, offrent tout le confort nécessaire pour une famille.

Un cellier de 4 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Air, garantissant une température agréable toute l'année tout en étant économique et écologique. Elle bénéficie également d'une excellente performance énergétique, avec un DPE et GES classés B.

À l'extérieur, le terrain de 1123 m² est partiellement clos et offre de nombreuses possibilités, notamment celle d'aménager une piscine. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 24 m² pour vos moments de détente. Le garage de 15 m² et le parking privé offrent un espace suffisant pour stationner vos véhicules en toute sécurité.

La maison est actuellement louée, avec un bail de 3 ans signé depuis le 1er novembre 2024. Le loyer est de 750 € par mois hors charges, ce qui garantit une rentabilité immédiate pour l'investisseur. Le locataire en place est fiable, offrant ainsi une source de revenus locatifs stable pour les années à venir.

Située à proximité des commerces, écoles, collège, restaurants et d'un centre commercial, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier pavillonnaire calme, tout en étant bien desservie par les axes routiers. Libourne se trouve à seulement 30-35 minutes en voiture, et la commune est bien connectée par la fibre optique pour un confort numérique optimal.

Cette maison, moderne et en excellent état, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Avec un locataire déjà en place et un loyer attractif, vous pouvez commencer à rentabiliser votre acquisition immédiatement. De plus, son faible coût d'entretien grâce à ses équipements modernes et ses performances énergétiques optimisées en font un choix judicieux pour l'avenir.

Le prix de cette maison est négociable, ce qui vous permet d'ajuster l'achat selon vos besoins. De plus, vous bénéficierez de l'absence de frais d'agence, vous permettant ainsi de réaliser une transaction avantageuse.

N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.