'LA RICAMARIE 42150. 75 000€ EXCLUSIVITÉ.

Situé au deuxième étage d'une maison de ville, cet appartement T3 d'environ 79,5 m² habitables offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités du centre-ville de La Ricamarie, tout en bénéficiant d'un extérieur privatif.

Disposition et agencement :
Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, ilot central et grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle.
Deux chambres, aux volumes confortables.
Salle de bains avec fenêtre.
Toilettes séparées.
L'appartement est traversant, offrant une bonne ventilation naturelle.

Prestations & équipements :
Chauffage individuel gaz par radiateurs.
Parquets stratifiés récents en bon état.
Huisseries bois simple vitrage (à noter dans le cadre d'une éventuelle rénovation énergétique).
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour mise au goût du jour (peintures, luminaires, etc.).

Extérieur :
Terrain/jardin privatif de 117 m² à l'arrière de la maison, entièrement clôturé et aménagé.
Présence d'une piscine hors-sol, d'un coin détente, d'un espace jeux pour enfants, et d'un coin repas avec terrasse bois.
Cabane de jardin et végétation bien développée offrant une atmosphère intime et verdoyante.

Localisation :
Rue calme, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et accès rapide à Saint-Étienne.
Quartier résidentiel avec stationnement gratuit.

Résumé :
Appartement T3 – 79,5 m² habitables
Terrain privatif de 117 m² avec piscine et espace détente
Petite copropriété de 3 logements (faibles charges)
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Idéal résidence principale ou investissement locatif.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 3, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 224 €, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez Patrice FOURNIER votre conseiller immobilier Indépendant spécialisé sur le secteur de LA RICAMARIE au O6.72.71.OO.86'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Patrice FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951345370