Villa contemporaine d'exception – 230 m² habitables avec vue panoramique & appartement indépendant
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 230 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et sa vue imprenable sur les collines environnantes.
Un bien rare sur le marché, pensé pour conjuguer confort, modernité et convivialité.
Extérieurs soignés, dédiés à la détente
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 200 m², cette propriété offre des prestations haut de gamme :
Piscine 8 × 4 m, idéale pour les beaux jours
Terrasse plein sud de 200 m² avec pergola bioclimatique et baie vitrée fermée, pour profiter des repas en extérieur toute l'année
Cuisine d'été entièrement équipée
Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis
Garage spacieux de 40 m² avec pièce attenante (10 m²) à aménager selon vos envies
Des volumes généreux et fonctionnels
Rez-de-chaussée
Séjour traversant avec cheminée double foyer et larges baies vitrées aluminium à volets motorisés
Cuisine moderne de 18 m² ouverte sur l'extérieur
Suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et baignoire balnéo)
Buanderie spacieuse (14 m²)
À l'étage
2 chambres avec salle d'eau commune
Seconde suite parentale avec salle d'eau privative
Mezzanine de 29 m², idéale pour bureau, salon TV ou espace nuit supplémentaire
Un atout rare : un appartement indépendant
Un appartement de 31 m² avec entrée séparée, actuellement loué 550 €/mois, assure un revenu locatif sécurisé tout en préservant l'intimité de la maison principale.
Prestations de qualité
24 panneaux photovoltaïques
Menuiseries aluminium
Chauffage performant
Exposition optimale
Aucun travaux à prévoir
? Une villa unique sur le marché : parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif avec rendement sécurisé.
À seulement quelques minutes des commodités, elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778