Villa contemporaine d'exception – 230 m² habitables, vue panoramique, appartement indépendant
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 230 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et vue imprenable sur les collines.

Un extérieur soigné et pensé pour la détente :
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 200 m², la propriété séduit par sa luminosité, sa conception soignée et ses prestations haut de gamme.

Vous profiterez :

d'une piscine 8 × 4 m,
d'une vaste terrasse de 200 m² exposée plein sud, avec pergola bioclimatique et baie vitrée fermée, pour des repas en extérieur toute l'année,
d'une cuisine d'été entièrement équipée,
d'un jardin arboré et sans vis-à-vis,
d'un garage de 40 m² avec pièce attenante de 10 m² à aménager selon vos envies.
Des volumes généreux et fonctionnels :
Au rez-de-chaussée :

Un séjour traversant avec cheminée double foyer, baies vitrées aluminium et volets motorisés
Une cuisine moderne de 18 m² ouverte sur l'extérieur
Une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et baignoire balnéo)
Une buanderie de 14 m²
À l'étage :

Deux chambres avec salle d'eau commune
Une seconde suite parentale avec salle d'eau privative
Une mezzanine de 29 m², idéale pour un bureau, salon TV ou chambre supplémentaire
Un atout rare : appartement indépendant
Un appartement de 31 m² avec entrée séparée, actuellement loué 550 €/mois, offre un revenu locatif stable tout en préservant l'intimité de la maison principale.

Prestations de qualité :
24 panneaux photovoltaïques
Menuiseries aluminium
Chauffage performant
Exposition optimale
Aucun travaux à prévoir
Une propriété idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement avec rendement locatif.
À seulement quelques minutes des commodités, cette villa rare sur le marché est à visiter sans tarder.

Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778