VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS

Située à LA REDORTE dans l'Aude entre CARCASSONNE et NARBONNE, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu.

***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR***
Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m².

Rez-de-chaussée : 1 Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne + wc) avec accès direct piscine, et 1 bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle).

Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en 'boudoir'), desservant 3 chambres spacieuses, dont 2 ouvrant sur une terrasse panoramique, et 2 salles d'eau privatives, et des toilettes séparés.

***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME***
Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar).
Potager
Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate. (Fin du bail oct.2026)
ANNEXES sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange + Dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau.

***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS***
Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs).

Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert.

Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé.

***EMPLACEMENT STRATÉGIQUE***
30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport).
45 min : Littoral méditerranéen.
Proximité : Toulouse, Montpellier et frontière espagnole.

***Une propriété rare, configurée pour une résidence familiale d'exception ou une activité de gîtes de prestige.

*** Un accompagnement exclusif que votre projet mérite !
Profitez d'une visite privée, conçue selon vos attentes et votre agenda. Pour une première approche, découvrez nos Pré - Visites immersives disponibles sur simple échange.

Afin de préparer votre acquisition en toute sérénité, nous tenons à votre disposition un dossier complet comprenant : Plans détaillés des lieux, Diagnostics techniques certifiés, Portfolio de visuels complémentaires.
Au plaisir de vous accompagner prochainement dans votre projet.

Laetitia et Pauline | Vos conseillères de confiance



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).
CONSEIL : Faites une Pré-visite au cas...