eXp France vous propose cette magnifique villa familiale, véritable havre de paix, située dans un environnement calme et recherché de la Ravine des Cabris, à 167 m d'altitude.
Construite en 2007 et modernisée par les propriétaires actuels en 2017, elle développe 175 m² habitables sur un terrain de 914 m² et offre un cadre de vie confortable, agréable et fonctionnel, à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour et une salle à manger de 32,60 m², formant un espace de vie chaleureux et convivial, ouvert sur la terrasse et le jardin avec piscine.
La cuisine américaine, spacieuse et fonctionnelle, offre de nombreux rangements et un plan de travail en bois exotique.
Ce niveau comprend également un espace salon TV ou bureau s'ouvrant sur le jardin, un WC indépendant, ainsi qu'un espace professionnel composé d'un bureau de 21,48 m² avec WC et local technique, d'un second espace de 15,33 m² et d'un troisième de 11,43 m², adapté à une activité libérale, au télétravail ou à l'accueil de clientèle.

À l'étage, avec une belle hauteur sous plafond de 2,92 m, vous trouverez trois chambres lumineuses de 15,61 m², 13,31 m² et 16,45 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau, les deux autres chambres disposant de balcons et offrant des vues dégagées sur le jardin et les montagnes. Un espace loggia de 8,41 m², un WC japonais indépendant, une salle d'eau avec douche en travertin, ainsi que des rangements complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie agréable et intime, avec un jardin arboré, des arbres fruitiers (manguier, fruit à pain) et une piscine au magnésium de 8 x 4 m (32 m³), idéale pour profiter pleinement du climat réunionnais. Un atelier ainsi qu'un garage de 28 m² complètent l'ensemble, avec 4 places de stationnement, jusqu'à 8 en cas de réception.

Côté équipements, la maison est en très bon état et dispose de prestations complètes : climatisations et brasseurs d'air, volets motorisés avec domotique, fibre optique avec Wi-Fi optimisé grâce à des répéteurs, raccordement au tout-à-l'égout, borne de recharge pour véhicule électrique, réserve d'eau, panneaux solaires dédiés à la consommation directe sans revente, ainsi qu'un chauffe-eau solaire récent. Taxe foncière : 3 799 € / an.

Idéalement située, la maison se trouve à 6 minutes du centre E.Leclerc, à 3 minutes des boulangeries et de la pharmacie, avec les écoles accessibles en 3 à 5 minutes. La plage de Saint-Pierre est à 15 minutes.

Un bien complet, confortable et agréable à vivre, adapté à une vie de famille comme à un projet avec activité professionnelle.

Vidéo : https://youtu.be/UmNXwVJHAKs.

Contact : Tatiana Zhukova – eXp France, +262 692 444 050 (Agent commercial, RSAC 2024AC00175, Saint-Pierre). 12 ans d'expérience. Apporteurs d'affaires bienvenus, rémunération en cas de vente par mes soins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION
RCP MMA - RCP n°127122454