**MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE**

Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, services et plages, cette élégante maison bourgeoise de plus de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien et beaux volumes.

Dès l'entrée, le charme opère : carreaux d'époque, cheminées en marbre, moulures raffinées et belles hauteurs sous plafond confèrent à cette demeure une atmosphère authentique et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée propose environ 85 m² habitables, complétés par un vaste garage de 47 m². À l'étage, 82 m² supplémentaires dévoilent de superbes éléments anciens soigneusement préservés. Un grenier aménageable d'environ 40 m² vient parfaire l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement.

Des travaux de modernisation permettront de révéler toute la personnalité et l'élégance de cette demeure de caractère.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à une activité professionnelle ou un projet d'accueil (chambres d'hôtes, profession libérale, etc.).

Un bien rare et plein de potentiel sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438 735 300
RCP 111088895 K - MCE - 001.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009