RARE À LA PALME – VILLA DE CHARME AVEC VUE EXCEPTIONNELLE ET GRAND TERRAIN
À seulement 5 minutes des plages et 12 minutes de l'autoroute, cette villa traditionnelle de 195 m² se distingue par son authenticité, ses volumes généreux et sa vue à couper le souffle sur les étangs et le Canigou. Installée dans un environnement paisible et préservé, elle offre un cadre de vie unique, entre nature et proximité du littoral.
Élevée sur trois niveaux, la maison propose en rez-de-chaussée une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, un coin cuisine, un grand garage, une cave et de nombreux espaces de rangement.
À l'étage principal, vous découvrirez un salon lumineux de 40 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse plein sud de 25 m² avec barbecue, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute intimité.

Le terrain de près de 9 000m², arboré et partiellement boisé d'une agréable pinède, comprend également un vaste potager alimenté par un puits. L'immense piscine au chlore, protégée par un dôme rétractable, permet une utilisation toute l'année ; le remplacement du liner sera à prévoir.
Un bâtiment annexe abrite un atelier pour les amateurs de bricolage ainsi qu'un espace dédié au rangement des vélos. Un coin barbecue complète l'ensemble pour des moments de convivialité en extérieur.

Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, de radiateurs électriques récents (2024) et de menuiseries en aluminium avec double vitrage. Des travaux de mise aux normes de la fosse septique et de l'installation électrique sont à prévoir.

Un bien rare, lumineux et spacieux, offrant un art de vivre tourné vers la nature, à quelques minutes seulement de la mer.

Honoraires inclus de 2.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.