Petit camping familial en Deux-Sèvres au coeur de la nature – Emplacement stratégique et fort potentiel de développement.

Projet porteur avec ce camping familial à taille humaine (1,3 ha), idéalement situé à seulement de l'autoroute A10, dans un écrin de verdure sans aucune nuisance sonore, à deux pas d'un petit village de caractère.

Localisation idéale :
Vue imprenable sur les champs et bordure immédiate de la forêt.
Activités nature accessibles à pied : pêche, canoë sur la Sèvre Niortaise, circuits VTT, randonnées,...
Le camping :
30 emplacements spacieux de plus de 200 m²
Possibilité de créer 35 à 45 emplacements supplémentaires (plan de développement existant)
Surface totale : 1,3 hectare
Piscine 10x6 m, aire de jeux, calme absolu
Deux blocs sanitaires (haut et bas), dont un avec douche PMR
Aire de service pour camping-cars juste en face (gérée par la mairie, sans frais)
Assainissement collectif prévu en 2026 (raccordement déjà effectué)
Infrastructures :
Classement 2 étoiles à l'origine, mais classement 3 étoiles envisageable avec la piscine
Camping ouvert à l'année, unique sur un rayon de 200 km : forte fréquentation hors saison (octobre à avril)
Très forte demande pour les locatifs (mobil-homes) : aucun hôtel à proximité
Intérêt croissant pour la résidence à l'année (emplacements pour mobil-homes résidentiels)
Fonctionnement possible sans salarié fixe avec quelques aménagements
Clientèle :
80 % de vacanciers en transit nord-sud, 1 à 2 nuits
20 % séjournent en moyenne 5 à 6 jours en haute saison
Clientèle fidèle, paisible et sensible à l'environnement naturel
Opportunité :
Ce camping est prêt à l'exploitation immédiate, tout en offrant un potentiel de développement considérable (hébergements, glamping, animations nature, etc.). Idéal pour un couple ou une famille souhaitant changer de vie dans un cadre naturel et authentique, avec une rentabilité à forte marge de progression.

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Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre
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