Imaginez-vous dans une demeure pleine de charme et d'histoire, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison ancienne, construite en 1890, est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et serein.

Avec une surface habitable de 83 m², cette maison de caractère vous offre un séjour spacieux de 30 m², parfait pour recevoir famille et amis. Les 4 pièces, dont 2 chambres douillettes, vous garantissent un confort optimal. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté dans l'organisation de vos espaces de vie.

La salle de bains et les WC indépendants, tous deux en bon état, ajoutent une touche de modernité à cette maison pleine de charme. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, tout en préservant l'esthétique d'antan.

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Deux terrasses vous invitent à profiter des beaux jours, offrant une vue imprenable sur le jardin et les terrasses environnantes. La toiture en tuiles, typique des maisons anciennes, complète ce tableau idyllique.

Exposée plein sud-ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'assainissement est en place, garantissant un confort et une sécurité optimaux.

Située dans un quartier paisible, cette maison est à seulement 5 minutes à pied d'un restaurant, d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un médecin généraliste. Vous trouverez également plusieurs parcs et jardins à 15 minutes à pied, idéals pour des promenades en famille ou des moments de détente. Une crèche, un collège, une alimentation générale et plusieurs hôpitaux sont également accessibles à 15 minutes à pied. La ligne de bus est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Éligible à la fibre, cette maison ancienne allie charme et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement serein et authentique.

Honoraires inclus de 3.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2006AC00105
RCP MMA N°127 124 335