Christel Laucher de Bring's Immobilier vous propose, situées à La Madeleine-de-Nonancourt, deux maisons avec fort potentiel sur 1 300 m² de terrain
Opportunité pour investisseurs ou projet résidentiel.
Maison principale – environ 203 m²
Rez-de-chaussée : entrée, vaste salon/séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, chambre, grande salle de douche avec espace buanderie, WC indépendant, cellier.
Étage : pièce palière, 5 chambres supplémentaires, bureau, salle de douche avec WC.
À noter : cette maison nécessite un bon rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de valoriser le bien selon vos projets.
Seconde maison indépendante – environ 133 m²
Rez-de-chaussée : salon/séjour, cuisine aménagée, salle de douche, WC, buanderie.
Étage : palier desservant 4 chambres.
Atout investisseur : cette maison peut être mise en location immédiatement.
DPE : D
Dépendances
Un garage
Une petite dépendance
Les deux habitations sont raccordées au tout-à-l'égout, équipées de double vitrage, volets roulants électriques et d'un chauffage électrique.
Atouts pour investisseurs
Deux habitations exploitables immédiatement : location, revente à la découpe ou logement de fonction
Configuration idéale pour projet résidentiel ou opération mixte
Terrain de 1 300 m²
Maison 133 m² : Note DPE : classe D- GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Maison 203 m² : Note DPE : classe E- GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 620 euros et 6 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix HAI : 280 000 euros dont 10 000 euros (soit 3,90%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 270 000 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à christel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Christel LAUCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877475236
RCP ACI29820 - Sénéris Assurances