EXCLUSIVITÉ – Bretoncelles (61061), Normandie - Château du XIX? siècle avec dépendances à rénover – 12 pièces – 7 chambres – 523 m² – Parc de 44000 m2

À seulement 130 km de Paris, dans le Parc naturel régional du Perche, à proximité du Golf de Bellême, de l'École internationale des Roches et de toutes commodités, ce château de caractère offre un cadre bucolique au sein d'un magnifique parc arboré de 4,4 hectares, traversé par deux cours d'eau et agrémenté d'un étang et d'arbres centenaires.

Édifié à la fin du XIX siècle, le château conserve les traces d'une demeure du XVI siècle, dont quelques éléments architecturaux témoignent encore du charme d'antan.
D'une surface d'environ 523 m², répartis sur trois niveaux plus un sous-sol, il séduit par ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés et son potentiel exceptionnel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un premier salon de 38 m², puis un grand salon de 63 m² avec parquet en pointe de Hongrie, plafond à la française et cheminée Renaissance.
Une galerie, jardin d'hiver, baignée de lumière, longe les pièces de réception et ouvre sur le parc.
Une salle à manger de 36 m² aux poutres apparentes et tomettes anciennes invite à la convivialité. Une vaste cuisine de 25 m² avec office et poêle Godin ainsi qu'une salle de bain complète, complètent ce niveau.

Au premier étage, deux grandes chambres s'ouvrent sur une terrasse en pierre surplombant la façade du château.
Une troisième grande chambre de dispose d'un dressing et d'une terrasse privée.
Une salle de bains, un WC séparé et un vaste bureau avec cheminée monumentale, pouvant être transformé en suite parentale, complètent cet étage.

Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé.
Nombreux rangements et placards intégrés.

Le château est équipé d'un chauffage au gaz, de baies vitrées double vitrage dans les chambres et le jardin d'hiver, ainsi que de volets roulants électriques.

Une grande cave de 120 m², en partie voûtée et dallée de tomettes, abrite un sauna, un espace détente et une cave à vin.
Les dépendances comprennent un grand garage pour voitures et matériel d'entretien, un atelier d'entretien de la proprieté ainsi qu'un kiosque sur l'étang, parfait pour profiter du calme et de la nature.

Un bien d'exception, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un lieu de réception.

Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13827.00 € et 18708.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Global Approach : Directeur d'agence - Lizbeth Kleij
Carte T CPI 75012018000026182
RCP 75012018000026182 ACM-IAR S.A.