NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Tramway Botanique

Idéalement situé au pied du tramway, dans l'une des plus belles rues de La Madeleine, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux appartements réunis en un seul lot d'habitation, développant 173 m² au total.

Au rez-de-chaussée, une ancienne conciergerie aménagée en T3 de 68 m².Un escalier privatif permet d'accéder directement au premier étage, où se trouve un second appartement de type 3 de 105 m² disposant d'un balcon de 5 m².

L'ensemble bénéficie également d'une agréable cour privative de 36 m², offrant un véritable espace extérieur au calme.

La copropriété est équipée de 2 ascenseurs.Chauffage individuel au gaz.

Une cave avec accès direct sur rue, particulièrement pratique pour le stationnement de vélos, complète ce bien.

DPE : D – GES : D

Un bien unique, idéal pour une résidence principale avec espace indépendant, ou un projet familial.



Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3584.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.