C'est au coeur de la cité minière de La Machine, proche de tous les commerces, écoles, artisans et diverses associations culturelles et sportives, que je vous invite à découvrir cette jolie maison mitoyenne de plain-pied. À seulement 10 minutes de Decize, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : commerces, écoles, médecins.. . Et si cela ne suffit pas, Nevers n'est qu'à 25 minutes ! Pour les passionnés de voitures, le circuit de Magny-Cours vous attend, ainsi que de nombreuses autres activités touristiques. En somme, vous ne manquerez de rien.
Mais parlons de l'essentiel : la maison !
Avec ses 93 m² habitables et son terrain entièrement clos de 749 m², elle a de quoi vous séduire. En quête d'espace ? Vous serez comblé.
Vous apprécierez :
Sa cuisine de 14,70 m²,
Sa salle à manger lumineuse de 33,50 m²,
Ses 3 chambres de 11,20 m², 10,80 m² et 10,40 m²,
Une salle d'eau de 3,20 m²,
Un WC séparé de 2,10 m²,
Et une buanderie de 2,10 m².
De plus, la maison dispose d'un grenier et de 2 caves pour ranger vos 'abeurtas' (trésors locaux, bien sûr !).
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour clôturée pouvant accueillir vos véhicules, ainsi que d'un terrain entièrement clos de 749 m², idéal pour vos moments de détente.
Atouts supplémentaires : sa chaudière au gaz de ville récente, qui allie efficacité et économies, ainsi que le calme et la tranquillité du quartier.
Cette maison est en bon état, mais vous pourrez toujours la mettre à votre goût et la personnaliser selon vos envies. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter !
Envie d'en savoir plus ? Contactez Régis Chanlon, votre conseiller immobilier chez CASADICI, au 06.46.04.29.13.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CASADICI : Régis Chanlon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 277 928
RCP MAAF MULTIRISQUE PROFESSIONNELLE Numéro : 103061594S - MCE - 002