La Léchère – Le Villaret (Doucy) – Chalet récent de 140 m2 (2017) en mono-propriété, 2 appartements loués, vue panoramique 360° sur les massifs

Niché dans le paisible hameau du Villaret, sur les hauteurs de La Léchère (secteur Doucy), découvrez ce magnifique chalet édifié en 2017 sur l'emplacement d'une ancienne ferme. Bardage bois, pierre apparente et isolation extérieure soignée signent un bien au charme rare et aux finitions impeccables. La vue à 360° sur les sommets est tout simplement à couper le souffle. Pleine propriété, deux appartements distincts loués : une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement locatif clé en main.

Rez-de-chaussée technique :
- 2 grands garages doubles fermés
- 2 buanderies distinctes (une par appartement)
- Accès direct depuis les garages vers les appartements

Appartement 1 — T3 en rez-de-jardin (60 m², loué 850 €/mois HC – bail non meublé) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement carrelée
- Chambres 1 & 2 de belles proportions
- Salle de bain
- WC séparés

Appartement 2 — T4 en duplex de 80 m2 avec terrasse (loué 1 000 €/mois HC – bail non meublé) :
Niveau 1 : vaste pièce de vie entièrement ouverte
- Terrasse extérieure
- WC indépendant
- Niveau 2 : trois chambres de belles proportions, toutes avec rangements
- WC indépendant

POINTS FORTS
- Chalet récent (2017) en mono-propriété — aucune charge de copropriété
- Bardage bois et pierre, isolation extérieure performante
- Vue panoramique 360° sur les massifs
- Deux appartements loués, revenus locatifs immédiats : 1 850 €/mois HC
- Vastes annexes en rez-de-chaussée : deux garages doubles et deux buanderies
- DPE D (nouvelle étiquette 2026) — bonne performance énergétique pour le secteur

SECTEUR & COMMODITÉS
Le hameau du Villaret, situé sur le secteur Doucy de la commune de La Léchère, offre un cadre de vie authentique et préservé, typique de la Tarentaise. Environnement calme, verdoyant et ensoleillé, idéal pour les amoureux de la montagne. Les commerces, écoles et services de proximité se trouvent à quelques minutes sur Aigueblanche et Grand-Aigueblanche. La station de ski de Doucy-Combelouvière (reliée au domaine de Valmorel – Le Grand Domaine) est accessible en quelques minutes en voiture. Gare SNCF de Moûtiers-Salins-Brides-les-Bains à environ 15 minutes (TGV direct Paris en saison) et accès rapide à l'A430. La vallée est desservie par une ligne de bus reliant Moûtiers et les stations alentour.

Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · O7 71 73 84 76

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034