Véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Maison de plain-pied, 3 chambres et 1 bureau, construite en 2010.

Découvrez cette charmante maison de 110 m2, située en hameau, à 1km de la gare, à 1km 200 du bourg de la Haie Fouassière et au calme de son chemin privé.
Accès rapide pour l'axe Cholet/Nantes (sans les nuisances), vous serez à Nantes en moins de 25 minutes.

La maison se compose de la façon suivante :

Entrée, salon-séjour de 40 m2 environ, avec baie à galandage permettant de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine. Exposition idéale, sud ouest.

La cuisine est semi-ouverte, aménagée et équipée (plaques induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur américain). Cellier attenant à la cuisine et porte de service pour accès au garage avec porte motorisée.

3 chambres sur parquet avec placard, dont une suite parentale de 19 m2, avec salle d'eau et dressing, l'espace parental donne accès à une seconde terrasse intimiste avec baie à galandage. Salle de bains et un wc indépendant.

Une pièce supplémentaire complète ce bien pour du télétravail, un espace détente ou bien une chambre d'enfant.

Pour les extérieurs, la parcelle de 590 m2, vous permet de profiter d'une terrasse de plus de 80 m2 et d'un jardin sans vis à vis, joliment agrémenté et très bien entretenu.

La piscine (5X3) chauffée et au sel, a été construite en 2021. Barbecue en dur.
Tout est réuni pour d'agréables moments en famille et entre amis !
Un abri de jardin complète ce bien.

Nombreux stationnements, 2 sur le devant de la maison et 2 autres sur le côté avec allée bitumée et portail motorisé.
Chauffage électrique par le sol.

Car scolaire à proximité.

En résumé, une maison clé en main, très bien entretenue, où règne une ambiance de vacances, parfaite pour vous dépayser !

Conso énergie primaire : classe C , 179 Kwh/m2
GES : classe A , 5 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025
Prix Net Vendeur : 405 000 €
Honoraires d'agence : 13 000 € à charge acquéreurs, soit 3.21 %
Prix FAI : 418 000 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32669 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.