Découvrez votre havre de paix sur la commune de la Guierche à seulement 10 minutes de la zone Nord du Mans !!


Imaginez-vous dans une maison de ville, où chaque pièce, respire le charme de l'ancien, magnifiquement rénovée entre 2020/2025. Avec une surface habitable de 106.6 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et accueillant, ou l'agencement a été pensé pour une grande famille.

Le séjour, d'une superficie de 40 m², est baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de détente avec son accès direct sur la terrasse.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable coin gourmand où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire.

Cette maison avec sa vie de plain-pied, composée de 6 pièces, comprend: une grande salle de bains, 4 spacieuses chambres dont une au RDC avec son dressing et une salle d'eau, ainsi que 2 WC pour un confort optimal.

La terrasse en bois de 60 m², fraîchement installée, exposée à l'ouest, est parfaite pour profiter des couchers de soleil en toute tranquillité, avec son jardin, d'une superficie de 379 m², qui est un véritable espace pour ce détendre et de calme, idéal pour les familles et voir ses enfants s'amuser.

Vous pourrez y organiser également des barbecues entre amis.

Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique pour les journées estivales. Un puits agrémente également la parcelle.

Les dépendances feront le bonheur des bricoleurs.

La toiture en tuiles plates, les ouvertures en PVC avec double vitrage, et le chauffage individuel, avec une pompe à chaleur, clim réversible dans la pièce de vie et dans toutes les chambres, qui vous garantissent une isolation thermique et phonique optimale.

L'assainissement est conforme, assurant ainsi une installation sécurisée et respectueuse de l'environnement.

Les petits travaux à prévoir à l'intérieur vous permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, notamment la gare SNCF qui dessert rapidement le Mans. À seulement 5 minutes à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles et un restaurant pour vous accueillir. En voiture, en 5 minutes, vous rejoindrez un collège, une alimentation générale, plusieurs médecins généralistes, ainsi qu'un parc et jardin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1530.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Elodie DALLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 832 145 - Le Mans