L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.

Composition :
•Local commercial (murs loués 600 €/mois), entièrement rénové.
•Appartement T5 (400 €/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 €/mois après rénovation.
•Appartement T2 (350 €/mois anciennement loué), à rénover.

Fort potentiel d'aménagement :
•Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 €/mois.
•Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 €/mois.

Caractéristiques :
•Tout-à-l'égout
•Taxe foncière : 2 297 €
•DPE : E pour l'ensemble
•Pas de copropriété

Investissement total estimé : 230 000 € (prix d'achat : 150 000 € + travaux estimés : 80 000 €).

Potentiel locatif total après travaux : 2 350 €/mois soit 28 200 €/an.
Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.

À seulement 35 min de Bourges, 50 min de Nevers, et 1h15 de Clermont-Ferrand.

Ne manquez pas cette opportunité ! À visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766