Située à seulement 3 km des commodités de La Guerche-de-Bretagne, découvrez cette vaste demeure nichée au coeur d'un environnement verdoyant de plus de 3 500 m².
Cette propriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité de la campagne et proximité immédiate des services.

Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel :

- Dès l'entrée, vous serez séduit par de vastes rangements et une organisation pensée pour le confort.
- Une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour agrémenté d'un insert à bois (foyer fermé) pour une ambiance chaleureuse.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- L'espace nuit de plain-pied se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque) et d'un WC indépendant.
- Le 'plus' : Un escalier mène à un grenier isolé et aménagé, idéal pour un bureau calme ou une chambre d'amis en retrait.

À l'étage : un espace dédié à la famille. Le palier dessert :

-Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés.
-Une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau.
-Une salle d'eau indépendante (double vasque) et un WC séparé.

Extérieurs et Dépendances : un potentiel rare sur le secteur

- Le terrain de 3 555 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix comprenant un verger et un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité.
- Dépendances : Une grande dépendance en pierre aménagée en studio pouvant accueillir vos invités ou une opportunité rare pour un artisan, un local professionnel, ou la création d'un gîte. Le studio est isolé, carrelé avec tableau électrique indépendant et dispose d'un wc avec lave main et grenier aménageable.
- Confort & Stationnement : Double garage avec portes motorisées, atelier, portail électrique, grande cour bitumée offrant de nombreuses places de stationnement et une vaste terrasse pour profiter des beaux jours.
- Coté technique : Toiture en ardoise naturelle, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique arrivée et 2 puits

Une propriété complète, aux volumes généreux, qui saura s'adapter à tous vos projets.
Contactez Pauline Maurin au 06 50 03 04 63 pour organiser votre visite !

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4277.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 791 532 - RENNES
RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe