EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 130m². TERRASSE ET PISCINE

Situé au Port, au sein de la résidence LE CHÉOPS, l'appartement bénéficie d'un cadre sécurisé avec ascenseur et piscine extérieure ouverte en saison.

Agencement et surfaces (130 m² utiles / 102 m² Carrez)
L'appartement est configuré sur un seul niveau, sans escalier intérieur :

Séjour double de 62 m² : Une pièce de vie lumineuse et modulable selon vos besoins (possibilité d'aménager un coin bureau ou une 3ème chambre).
Cuisine : Indépendante et entièrement équipée.
Coin nuit : Deux chambres avec rangements intégrés.
Salle de bains : Équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un double meuble vasque.
Entrée : Couloir aménagé avec placards intégrés (6 vantaux).

En complément : Un cellier privatif de 11 m² pour les rangements supplémentaires (vélos, matériel de plage).

Dernières évolutions :

La création de l'extérieur : Une partie de la loggia a été ouverte pour créer une petite terrasse privative au calme. Cet aménagement permet de profiter d'une vue mer latérale.

Une cure de jouvence: La résidence vient de subir une rénovation complète de ses façades. C'est l'assurance d'une copropriété à jour, sans travaux majeurs à voter à court terme.

Cet appartement convient pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial en bord de mer.

Un mode de vie 'tout à pied' :
Plage à 100 mètres. Port, commerces, services et restaurants à proximité immédiate. Environnement calme, entre mer et golf.

*** English***

EXCLUSIVE - 2-Bedroom Apartment (130 m² useful floor area / 102 m² Carrez law). Terrace and Pool

Located by the Port, inside the iconic LE CHÉOPS residence, this apartment enjoys a secure setting with an elevator and a seasonal outdoor swimming pool.

The apartment is configured on a single level, with no internal stairs:
62 m² double living room: A bright living space that can be tailored to your needs (possibility to set up an office space or a 3rd bedroom).
Kitchen: Separate and fully equipped.
Night area: Two bedrooms with built-in storage.
Bathroom: Equipped with both a shower and a bathtub, plus a double vanity unit.
Entrance: Hallway fitted with integrated wardrobes (6 doors).
In addition: An 11 m² private storeroom for extra storage (bicycles, beach gear).

Recent Updates:

Creation of the outdoor space: Part of the loggia has been opened up to create a small, quiet, private terrace. This layout allows you to enjoy a lateral sea view.
A fresh makeover: The residence has just undergone a complete facade renovation. This guarantees an up-to-date co-ownership, with no major works to be voted on in the short term.

This apartment is perfect as a primary residence, a holiday home, or a coastal property investment.

A 'Walk Everywhere' Lifestyle:
Beach just 100 meters away.
Port, shops, amenities, and restaurants in the immediate vicinity.
Quiet environment, set between the sea and the golf course.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1614.00 et 2184.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geori...