À La Grande Motte, dans l'un des secteurs les plus recherchés, Immo Angels vous propose ce superbe appartement T3 de 83 m², idéalement situé à seulement quelques pas du sable fin et du port.
Niché au 3? et dernier étage d'une résidence verdoyante et sécurisée avec ascenseur, il offre un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une splendide terrasse plein sud d'environ 60 m².
Un véritable espace de détente à ciel ouvert, avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un quotidien convivial et fonctionnel.
Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
Un WC séparé et de nombreux rangements viennent compléter l'agencement pour un confort optimal.
Prestations appréciables : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, beaux volumes.

En complément, possibilité d'acquérir :

-un garage fermé de 20 m²
-une place de stationnement

Informations pratiques :
Prix : 549 900 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 525 000 €
Honoraires d'agence : 24 900 €, soit 4,65 %
Surface habitable : 83 m²
Terrasse : 60 m²
DPE : D / GES : B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 206 € et 1 660 € (référence 2023)
Copropriété : 194 lots – aucune procédure en cours
Charges annuelles prévisionnelles : 2 376 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par :Martial Teboul, agent commercial en immobilier (entreprise individuelle), contact : O6 74 2O 74 2O, immatriculé au RSAC de Montpellier n° 424 357 630,et Kevin Boudeau, agent commercial en immobilier (entreprise individuelle), RSAC de Saintes n° 984 170 902. Contact : O6 77 O3 94 12
Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier !

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 170 902