Sur la commune prisée de La Grande Motte, Immo Angels vous présente ce grand appartement T4 de 126 m².Il est situé à seulement quelques mètres du sable et du port, au 3? et dernier étage d'une résidence sécurisée et verdoyante, avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une magnifique terrasse plein sud d'environ 60 m², offrant une vue dégagée et un espace idéal pour profiter du soleil méditerranéen.La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie.
Le côté nuit se compose de trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre et deux WC indépendants.De nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble, pour un confort optimal.
Côté prestations : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, grands volumes et excellent état général.
Pour compléter ce bien d'exception :
un garage fermé de 20 m²,
un box supplémentaire,
et une place de stationnement intérieure.
Informations complémentaires :
Prix : 839 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 800 000 € - Honoraires d'agence : 39 000 € soit 4.65%
Surface : 126 m²
Terrasse : 60 m²
DPE : Classe D / GES : B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 730 € et 2 380 € (référence 2023, abonnements inclus)
Copropriété : 194 lots principaux – pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 3 420 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par :Martial Teboul, agent commercial en immobilier (entreprise individuelle), contact : 06 74 20 74 20, immatriculé au RSAC de Montpellier n° 424 357 630,et Kevin Boudeau, agent commercial en immobilier (entreprise individuelle), RSAC de Saintes n° 984 170 902. Contact : 06 77 03 94 12
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Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 170 902