En exclusivité - Maison de caractère de 1936 – Rénovée avec beaucoup de cachet

L'agence Duret Immobilier vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme, datant de 1936, alliant authenticité et modernité. Récemment rénovée avec goût, elle offre une surface d'environ 75 m².

Vous serez séduit dès l'entrée par une pièce de vie lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et spacieuse. La cuisine ouverte, neuve et entièrement aménagée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine.

La maison dispose de deux grandes chambres, respectivement de 13 et 15 m², parfaites pour la famille. La salle d'eau, moderne et pratique, propose une douche à l'italienne ainsi qu'un WC. Un espace arrière-cuisine vient compléter ce bien, offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

Un sous-sol spacieux vient également agrémenter la maison, avec un potentiel d'aménagement des combles pour augmenter l'espace habitable selon vos besoins. De plus, plusieurs places de stationnement extérieures sont à votre disposition.

Le tout est situé sur un terrain de 427 m², avec un joli jardin clôturé de 280 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que deux dépendances indépendantes.

Son emplacement constitue un véritable atout : vous pourrez rejoindre le bourg de La Garnache à pied et profiter facilement des commerces, services, écoles et commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Les points forts de cette maison :
Maison rénovée avec goût
Pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond
Bourg de La Garnache accessible à pied
Jardin clôturé de 280 m²
Deux dépendances indépendantes
Chauffage gaz récent (5 ans)
N'attendez plus pour découvrir cette maison qui allie confort, cachet et praticité au quotidien !

JOS

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.