CASA IMMO vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 en duplex d'environ 49 m² (loi Carrez), situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes à pied des plages.
Le bien se situe dans une petite copropriété bien entretenue, à faibles charges, et est situé proche de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, transports en commun, et accès rapide à l'autoroute.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour donnant accès direct à un jardin privatif d'environ 30 m², un vrai plus. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, optimise parfaitement l'espace et offre un cadre fonctionnel. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains.
Le logement est équipé de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation. Le stationnement est libre et facile autour de la copropriété, un atout appréciable dans ce secteur.
Bien que l'appartement soit habitable en l'état, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser entièrement à votre goût.
L'emplacement est stratégique : à proximité des plages, des commerces et des grands axes routiers, vous profitez d'un cadre de vie équilibré entre calme résidentiel et accessibilité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.