Située dans une impasse paisible, à mi-chemin entre les gares de La Frette/Montigny et d'Herblay, cette charmante maison des années 1930 saura séduire les amateurs de calme et de cachet ancien. Édifiée sur un beau terrain arboré de 403 m², elle développe environ 68 m² habitables et offre un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant avec rangements ainsi qu'un agréable séjour lumineux avec espace salon/salle à manger ouvrant directement sur une terrasse et le jardin.

À l'étage, un palier dessert deux chambres en enfilade, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les combles, d'environ 16 m² habitables (33 m² au sol), offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs.

La maison dispose également d'un sous-sol partiel, d'un abri de jardin et d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : ravalement récent, toiture refaite et fenêtres en double vitrage. La maison est actuellement équipée d'une fosse septique. Des travaux de modernisation sont à prévoir ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout (devis disponibles).

Un bien plein de charme, offrant un environnement privilégié et de nombreuses possibilités d'agrandissement, idéal pour les amoureux de l'ancien en quête de tranquillité.

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2759.00 et 3734.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESPACE TRANSACTIONS : Directeur - Mikel CIORDIA
Carte T CPI95012018000024975
RCP VHS