Découvrez cette magnifique maison ancienne de Plain-pied à La Flamengrie,
offrant 157 m² de surface habitable et un terrain de 1500 m².

EXCLUSIVITE NIDEAL IMMOBILIER

Ce plain-pied au prix de 295 000 € (hors honoraires de négociation de 11 500 € à la charge de l'acquéreur)

Cette propriété en vidéo : https://youtu.be/-I-bB0c-Z7Q?si=Wei5HMH-Dt3Skf74

Construite en 1977, ce plain pied avec piscine, offre également un sous sol entièrement aménageable.

Il est composé de 3 chambres, et d'un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine est équipée pour votre confort et offre une très belle taille le Salon Séjour peuvent être équipée d'un poêle à pellets (il y a une colonne de cheminée)
Profitez de la belle terrasse terrasse aménagée avec soin . Un havre de paix et de détente.
Le jardin de 1000 m² est exposé au sud-est, avec une vue imprenable sur la campagne.
La piscine proche de la terrasse est autoportée

les +:

* Grande cuisine équipée, ouverte sur le séjour salon d'un côté et ouverte sur la véranda de l'autre (Véranda chauffée)
* Piscine auto portée et jardin zen avec fontaine de 1 500 m2
* sous sol aménageable comprenant un atelier, une buanderie avec un point d'eau et le garage 2 voitures
* L'extérieur dispose sur le côté de la maison d'un espace pouvant accueillir un carport pour des stationnements supplémentaires

Les équipements:

* Pompe à chaleur
* Menuiserie Bois Double vitrage
* Tout à l'égout
* Piscine Autoportée
* Pompe de relevage en sous sol
* Réchauffeur solaire

À proximité, vous trouvez des arrêts de bus à 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes en voiture, plusieurs commerces d'alimentation générale à 10 minutes en voiture, un restaurant à 15 minutes à pied, et deux parcs et jardins à 10 minutes en voiture. Trois médecins généralistes sont également accessibles à 10 minutes en voiture. La maison est éligible à la fibre optique. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Taxe foncière : 965 € / an
DPE C
À VOS VISITES !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz