LA CÔTE SAINT-ANDRÉ
Avenue Jongkind, à deux pas du centre-ville.

Découvrez en exclusivité cette villa des années 1950, élevée sur trois niveaux, sur une parcelle de 900 m² de terrain environ.

D'une surface habitable de 83 m², elle propose au sous-sol, donnant accès direct à la rue et à des places de stationnement privatives, une surface de 65 m², comprenant 44.5 m² de garage, une chaufferie hébergeant la chaudière au fuel et un atelier.

En étage l'habitation propose une entrée à l'Est donnant sur couloir, répartissant une cuisine indépendante avec terrasse au Sud, une pièce de séjour et son espace salon, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
L'ensemble est à remettre aux normes actuelles en terme d'isolation, d'électricité et de revêtements divers (sols, murs, plafonds. Les espaces cuisine à sanitaires sont à rénover.

CLASSE ENERGIEG : logement à consommation énergétique excessive. Le remplacement du mode de chauffage permettra une franche amélioration du confort énergétique de la maison. Bien équipé de menuiseries en bois, avec survitrages.

Enfin nous disposons de 90 m² au sol de combles aménageables, avec une charpente saine. Les tuiles de la maison ont été peintes il y a quelques années.
Bien relié au réseau d'assainissement collectif.

A découvrir sans tarder avec Céline : o6 66 96 83 51.

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4190.00 et 5710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.