Vente en Viager Occupé - Charmante Villa de Plain-Pied à La Crau (Var)

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette superbe villa de plain-pied, idéalement située à La Crau dans le Var, sur un terrain de 600 m². Ce bien unique combine confort et convivialité dans un cadre recherché, idéal pour les familles ou pour des séjours de qualité.
Cette villa dispose d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, ainsi que de trois chambres confortables. Le coin nuit dispose d'une salle de bain fonctionnelle. Un studio indépendant de 30 m² complète les prestations de cette villa, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille ou amis.
À l'extérieur, une terrasse avec barbecue et un jardin clos permettent de profiter des journées ensoleillées. Un garage pratique complète les prestations de ce bien.

Rendement et Avantages Financiers :
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 44% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 430 000 euros.
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Investissement sécurisé : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : L'acquéreur pourra bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, avec la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Réduction des droits de mutation lors de la transmission du bien.
Plus-value à la revente : Capitalisez sur la valorisation du bien à moyen ou long terme.

Modalités Financières :
Capital initial : 116 100 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rente mensuelle : 1 014 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
Taxe foncière : 1 755 euros par an.
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du vendeur : 336 €.
Frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien de 240 892 euros au lieu de 430 000 euros (valeur vénale de marché).
Libération anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30%.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialisé dans l'investissement immobilier et l'optimisation fiscale, le groupe propose des solutions d'investissement innovantes.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 115 900 €. Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 88 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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