LA CRAU: L'agence JCG IMMO est très fière de pouvoir vous proposer cette superbe villa de 160 m2 avec sonT2 indépendant , le tout entièrement de PLAIN PIED ...
La villa se situe au calme absolu, sur un superbe terrain paysagé et ensoleillé de 2500 m2 sans aucun vis à vis.
La villa, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures se compose comme ceci :
Un bel espace de vie de 40 m2 comprenant un salon/salle à manger donnant sur une cuisine neuve de 20m2. Cet espace possède des baies vitrées à galandage donnant l'impression qu'intérieur et extérieur ne font qu'un. Toujours de plain pied, vous profiterez d'une belle suite parentale avec sa salle de bains privative. Vous profiterez également de deux autres chambres, avec une salle d'eau attenante. Des WC indépendants complètent la maison.
La villa profite d'un T2 indépendant de 42m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 22m2 donnant sur le jardin via une grande baie vitrée à galandage. Une salle d'eau avec WC une chambre de 11.5m2 et son grand dressing complètent cette dépendance. Ce T2 de plain pied est idéal pour loger un membre de la famille ou créer un revenu locatif intéressant. Il peut également facilement être relié à la maison.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un immense terrain de 2500 m2 arboré de quelques essences méditerranéennes et surtout d'une magnifique pinède. Vous profiterez d'une belle terrasse en travertin en partie couverte, idéale pour vos barbecues en famille ou entre amis. Le stationnement très aisé est renforcé par un carport en dur d'environ 30m2. Côté stockage, vous profiterez d'un atelier d'env 12m2 et d'un abris en dur excentré.
Cerise sur le gâteau de cette incroyable villa de charme, ce terrain de 2500m2 est CONSTRUCTIBLE! Il laisse libre cours à de nombreux projets suivant vos besoins !!!
La villa récemment rénovée en partie profite de nombreux équipements et avantages: l'impression qu'intérieur et extérieur ne font qu'un grâce aux galandages, store banne électrique, cuisine équipée neuve, assainissement tout à l'égout, fibre, entièrement de plain pied, CANAL DE PROVENCE, forage (pompe à changer) ...
Il restera quelques petits travaux à prévoir: façade récente sur plus de la moitié, des fenêtres encore en simple vitrage...
Notre avis: Nous avons été enthousiasmés par la qualité de la construction, par le charme que la maison dégage, mais également par cette superficie de PLAIN PIED qui rend la maison rarissime ! Cette maison frôlant déjà la perfection laisse néanmoins place à un magnifique potentiel avec son T2 et son terrain constructible.
Cette maison se situe dans un quartier très prisé de la Crau, à quelques minutes de toutes commodités (accès routiers, commerces, écoles, centre ville,...). Pas de charges.
A visiter rapidement, vous ne pourrez pas rester insensible une fois sur place.
DPE: C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Thibault HUTTER Carte de collaborateur noADC8306 2020 000 243 591 Immatriculé au RCS sous le no 510 5218 75000 37 RSAC Toulon