VIAGER OCCUPÉ – LA CRAU, VAR (83)


->Une villa plain-pied avec jardin, studio, barbecue et décote immédiate : le cocktail parfait
->Décote immédiate : -44 % sur la valeur libre du bien
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Villa de plain-pied – 4 pièces principales + studio indépendant de 17 m²
->Surface terrain : 600 m² clos et arboré
->Salon spacieux, cuisine ouverte aménagée et équipée
->3 chambres, salle de bain fonctionnelle
->Studio attenant : parfait pour un bureau, une location ou un ado indépendant
->Garage, terrasse avec barbecue, jardin pour se détendre
->DPE disponible – confort thermique et économies d'énergie
->Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
->Localisation : La Crau, quartier calme, proche commodités et services


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 430000 €
->Prix d'achat viager occupé : 115 900 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 88 900 €
->Rente mensuelle : 1014 € (indexée sur l'IRL)
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 240892 €
->Taxe foncière : 1755 €/an (à charge acquéreur)
->Décote immédiate : -44 %
->Âge du vendeur : 76 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucune charge d'entretien ou travaux à votre charge pendant l'occupation
->Décote importante à l'entrée, dans un bien de qualité
->Villa complète et bien située avec studio annexe : usage évolutif à terme
->Un investissement sécurisé, structuré et sans aléas locatifs
->Fiscalité allégée, rentabilité équilibrée, patrimoine valorisé


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : réfléchi, stratégique, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 115 900 €. Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 88 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7579