? Un immeuble de 4 studios enchanteurs, chargé d'histoire et de potentiel ! ?

Découvrez cet écrin de vie construit en 1948, où chaque pierre raconte une histoire. Malgré quelques petits travaux à prévoir dans les parties communes, cet immeuble a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation complète en 2022.

Plongez dans l'univers de ces 4 studios indépendants, baignés de lumière naturelle grâce à leurs grandes fenêtres s'ouvrant sur la rue. Leur état intérieur rafraîchi promet des espaces de vie accueillants et fonctionnels, prêts à accueillir leurs nouveaux habitants avec chaleur et convivialité.

Le sous-sol spacieux offre un espace de stockage supplémentaire inestimable, idéal pour ranger vos vélos, outils ou souvenirs. Quant à la cave individuelle, elle représente une aubaine pour préserver vos précieuses bouteilles de vin ou vos collections.

Un investissement malin : cet immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable dès l'acquisition. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine rentable sans délai.

Vivre dans cet immeuble, c'est s'offrir le luxe de l'histoire au quotidien. Entre les murs chargés de souvenirs et les espaces de vie chaleureux, chaque jour devient une invitation à savourer l'art de vie à l'ancienne.

Le chauffage individuel garantit une température idéale en hiver, tandis que l'isolation thermique offre une base solide pour des travaux futurs. La toiture en tuiles traditionnelles protège l'immeuble depuis des décennies et promet une longévité exemplaire.

Avec un terrain de 190 m², cet immeuble offre une surface extérieure idéale pour des aménagements futurs. Que vous envisagiez d'agrandir les studios, de créer un jardin partagé ou d'installer des espaces de détente, les possibilités sont infinies.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie tranquillité et accessibilité. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles et crèches pour les familles, ainsi que des parcs et espaces verts pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun sont également à proximité, offrant un accès facile aux principaux axes routiers et aux centres-villes.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder un immeuble chargé d'histoire et de potentiel. Que vous soyez investisseur, propriétaire ou simplement à la recherche d'un cadre de vie authentique, cet immeuble saura vous séduire par son charme intemporel et ses multiples atouts.

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Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Tarek SMIDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812331650