En EXCLUSIVITE pour vous, ce magnifique chalet de prestige est un véritable DIAMANT ALPIN, avec une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la chaîne des ARAVIS. Il est situé à seulement quelques minutes de La Clusaz et du Grand Bornand et à 30 mn du Lac d'Annecy.

Le très haut niveau de QUALITE de construction de ce chalet en fait un bien exceptionnel à FORT POTENTIEL de par sa surface totale de 546 m2, soit 386 m2 habitables en loi Carrez, incluant un grand logement principal et 2 beaux appartements, vous offrant un total de 14 pièces dont 9 chambres, 7 salles d'eau et 1 salle de bain avec jacuzzi.

Ce magnifique chalet LAMBERSENS édifié sur un TERRAIN PLAT et arboré de 1617 m2, EXEMPLAIRE au niveau ENERGETIQUE a été construit en 2007 par des artisans locaux avec des matériaux de TRES HAUTE QUALITE, et labellisé HQE (Haute Qualité environnementale) :

- Granit, Epicéa chablis brossé, chêne, frêne, base béton armé surdimensionnée, double isolation, doubles vides d'air, double toiture ventilée, puits canadiens, totalité des portes et placards en bois massif.

Les modes de chauffage ont été pensés pour générer un maximum d'économies grâce à une grande polyvalence entre les systèmes modulables à souhait : chauffage central avec système de planchers chauffants et radiateurs hydrauliques alimentés par, selon le besoin, un poêle à bouilleur et/ou panneaux solaires chauffants et/ou une citerne à gaz propane enterrée.

Le principal logement au rez de jardin et 1er étage d'une surface de près de 280 m2, s'ouvre à la suite d'une belle entrée sur un spacieux séjour avec un magnifique poêle en Faïence claire, un vaste salon lumineux sous plafond cathédrale, une grande bibliothèque et une cuisine équipée haut de gamme de marque Morel - Mobalpa et Smeg pour l'électroménager. Ce superbe espace de vie de 95 m2 donne sur une terrasse de 90 m2 et un jardin doté d'une grande cuisine d'été avec four à pain.

A l'étage, vous découvrirez un grand bureau sur une mezzanine, 2 salons d'accueil et 5 belles chambres de montagne avec chacune leur dressing, leur salle d'eau et toilettes. Vous remarquerez également une belle suite parentale avec baignoire jaccuzzi pour votre bien-être.

Les deux autres appartements aménagés au rez de chaussée d'une surface de 68 m2 pour le T4 et de 28 m2 pour le T2, peuvent accueillir famille et amis ou être utilisés comme gîtes ou locations, compte-tenu de la proximité des stations de ski et du Lac d'Annecy.

Toutes les chambres et appartements possèdent leur casier à ski et chauffe-chaussures à ski.

Au delà des possibilités de locations et chambres d'hôtes, le FORT POTENTIEL de cette belle demeure réside dans la possibilité d'y installer un home-cinéma, un hammam et une piscine.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce coin de paradis paisible à 3mn du centre ville, des commerces et des écoles.

Si vous avez un réel projet d'acquisition, appelez-moi au 06 67 25 52 35 pour plus d'informations et venir découvrir cette pépite par vous-même.

Votre Conseillère en Immobilier
Isabelle MARAINE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.