' WHAT ELSE ? '

13600 - LA CIOTAT

Villa en R+1 de type 5 de 204m² sur une parcelle de 1 108m²
Avec jardin de 600m², piscine et terrasses exposés Sud
Cuisine d'été, salle de sport et caves
Garage de 43m² et stationnement aisé

Idéalement situé dans une impasse, secteur calme et résidentiel et à proximité
des transports en commun, de nombreux commerces et commodités du quotidien,
des restaurants et établissements scolaires.

Sur une parcelle de 1 108m² entourée de pins, The Agency vous propose en exclusivité cette villa de 203,87m² habitables avec de beaux volumes
et très lumineuse grâce à son exposition Sud.

L'agréable extérieur est composé d'une grande terrasse, d'un grand jardin
et d'une piscine carrelée avec un traitement au sel pour plus de confort.
Une cuisine d'été et un WC extérieur complète cet espace.
Plusieurs espaces permettraient un potager et/ou un terrain de pétanque.
La maison bénéficie d'une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.


L'habitation est répartie sur 2 niveaux et se compose de la façon suivante :


Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, ainsi qu'un cellier. Une spacieuse pièce de vie traversante réunissant séjour et salon de 69,07m² en perspective d'extérieur de part et d'autre de celle-ci.
Le salon / séjour est équipé d'un vidéoprojecteur.
Côté nuit, une confortable suite parentale avec une chambre, un dressing, une salle de bain avec une douche hammam et baignoire balnéo, un WC indépendant .
Une chambre avec une salle d'eau.
Deux dressing et un second WC indépendant.
Les extérieurs, terrasses et jardin, sont accessibles par toutes les pièces du rez-de-chaussée.


Au premier étage :
Une chambre avec salle d'eau et WC, un grand bureau.
Le tout donnant accès à une grande terrasse plein ciel de 24,82m².
Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires facilement.

Aux sous-sols :
Une salle de sport de 19,56m², un cellier et un local piscine.
Deux grandes caves de 28,02m² et 13,71m² favorisant le stockage d'affaires et de vin.


La maison est équipée d'un système d'alarme, d'huisseries en PVC et Alu double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible gainable dans la pièce de vie et de split muraux pour le reste des pièces.
L'électricité est aux normes.
Un grand garage de 42,89m² fermé par un volet roulant automatique.

Villa construite en 2008 avec des modernisations récentes.


Possibilité d'acquérir EN SUS un appartement de type 2 de 47,45m² habitables en R+2 avec terrasse comprenant :
Une entrée, un salon / séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.
Idéal pour adolescent, recevoir famille / amis ou location saisonnière.


Taxe foncière (Maison uniquement) : 4 793.00€ /an

' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie '


Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 815 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp...