' WHAT ELSE ? '

LA CIOTAT – Saint Loup

Villa en R+1 de type 5 de 204m² sur une parcelle de 1 108m²
Avec terrasses de 105m² et jardin de 740m² avec piscine exposée Sud
Cuisine d'été, salle de sport et caves
Garage de 43m² et stationnement aisé

+ Appartement de type 2 de 47m² avec terrasse de 4m²


Idéalement situé sur les hauteurs La Ciotat et dans une impasse, secteur calme et résidentiel et à proximité de l'autoroute A50, des transports en commun, de nombreux commerces et commodités du quotidien, des restaurants et établissements scolaires.

Sur une parcelle de 1 108m² entourée de pins, The Agency vous propose en exclusivité
cette villa de 203,87m² habitables avec de beaux volumes
et très lumineuse grâce à son exposition Sud.


L'agréable extérieur est composé d'une grande terrasse de 80m² et
d'un grand jardin de 740m² avec une piscine de 43m² carrelée
avec un traitement au sel pour plus de confort.
Une cuisine d'été et un WC extérieur complète cet espace.
Plusieurs espaces permettraient un potager et/ou un terrain de pétanque.

La maison bénéficie d'une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.

L'habitation est répartie sur 2 niveaux et se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée, une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, ainsi qu'un cellier.
Une spacieuse pièce de vie traversante réunissant séjour et salon de 69,07m²
en perspective d'extérieur de part et d'autre de celle ci.
Côté nuit, une confortable suite composée de l'espace lit, un WC indépendant,
une salle de bain accompagnée d'une douche hammam puis d'une baignoire .
Une chambre avec une salle d'eau.
Trois dressings et un second WC indépendant.

Le salon / séjour est équipé d'un vidéoprojecteur.
Les extérieurs, terrasse et jardin, sont accessibles par toutes les pièces.

Au premier étage :

Deux chambres, une salle d'eau avec WC.
Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse plein ciel de 24,82m²
avec vue sur piscine.


Aux sous-sols :

Une salle de sport de 19,56m², un cellier et un local piscine.
Deux grandes caves de 28,02m² et 13,71m² favorisant le stockage d'affaires et de vin.

La maison est équipée d'un système d'alarme, d'huisseries en PVC et Alu double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible gainable dans la pièce de vie et de split muraux. L'électricité est aux normes.

Villa construite en 2008 avec des modernisations récentes.

Un grand garage de 42,89m² fermé par un volet roulant automatique.

En Annexe et totalement indépendant un appartement de Type 2 de 47,45m² habitables
en R+2 avec terrasse comprend :

Une entrée, un salon / séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.
Idéal pour adolescent, recevoir et/ou location saisonnière

https://www.the-agency-immo.fr/vente/maison-villa-7-pieces-la-ciotat-13600,VM526

Taxe foncière : 5 487.00€ /an


Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 110 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements co...