Il y a des biens qui cochent des cases… et d'autres qui offrent un vrai mode de vie.

À La Ciotat, à proximité immédiate de la gare tout en étant au calme, cet appartement de caractère développe une atmosphère rare : celle d'un lieu où l'on se sent bien, tout simplement.

Installé au 1er et dernier étage d'une maison divisée en seulement 4 logements, vous profitez ici d'un cadre intimiste, loin des grandes copropriétés, avec un véritable esprit “maison”.

Dès l'entrée, les volumes prennent toute leur dimension. La pièce de vie est spacieuse, lumineuse, pensée pour accueillir les moments du quotidien comme les instants partagés.

L'organisation sur deux niveaux offre une vraie flexibilité : cinq chambres, un espace bureau, deux salles d'eau… chacun pourra y trouver sa place.

À l'extérieur, un balcon filant d'environ 15 m² longe l'appartement. Il apporte une belle ouverture et une vraie luminosité aux pièces, tout en permettant de profiter de l'extérieur au quotidien. Il joue pleinement son rôle de prolongement du lieu de vie.

Côté pratique, un double garage d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble — un vrai confort, particulièrement recherché sur le secteur.

Enfin, il est important de le préciser : des travaux de finition restent à prévoir. C'est justement ce qui vous permettra de vous approprier pleinement les lieux et d'y apporter votre touche personnelle, sans repartir d'un projet lourd.

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui privilégient l'espace, le calme et la fonctionnalité, tout en restant connectés aux axes et aux commodités.

Ce que l'on retient ici, ce n'est pas seulement une surface ou une configuration… c'est une sensation. Celle d'un lieu de vie agréable, évolutif, et facile à vivre au quotidien.
? Un bien à découvrir pour se rendre compte pleinement de son potentiel et de son équilibre entre emplacement, volumes et tranquillité.

Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 363 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Marie-Eglantine LOUVRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)