Maison d'architecte aux beaux volumes – La Chapelle-des-Marais

Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte, située en plein centre de La Chapelle-des-Marais, à seulement 20 minutes de l'océan, dans un environnement à la fois calme et pratique au quotidien.

Développant environ 222 m² habitables (près de 270 m² avec ses annexes), elle prend place sur un terrain clos et paysager de 2 882 m², offrant un cadre de vie agréable, entre espace, intimité et potentiel.

Sa localisation, au coeur de l'axe Nantes – Vannes – Saint-Nazaire, avec les transports à proximité, en fait un bien aussi fonctionnel qu'agréable à vivre.

Une maison lumineuse et accueillante

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et les volumes apportent une vraie sensation d'espace.
La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur la terrasse équipée d'un store banne, invitant à profiter des extérieurs aux beaux jours.

Le salon, avec sa cheminée insert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine aménagée et équipée.
Une arrière-cuisine / buanderie est pratique au quotidien.

Une distribution pensée pour la vie de famille

Au rez-de-chaussée, on retrouve :
Une chambre
Une salle d'eau avec douche et sauna
Un dressing confortable avec point d'eau
À l'étage :
Une mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau, lecture ou couchage d'appoint
Deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon exposé sud, un bureau.
Une salle d'eau, un WC et un espace grenier
Des extérieurs propices à la détente
Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, accueille différents espaces pensés pour profiter pleinement de l'extérieur :
Une piscine au sel avec dôme
Un pool house avec cuisine d'été, parfait pour les moments de convivialité
Une terrasse agréable à vivre
Un garage attenant, ainsi qu'une cave à vin
Un puits artésien
Des espaces annexes aux multiples possibilités
La propriété dispose également de plusieurs dépendances qui laissent place à différents projets :
Une dépendance avec entrée indépendante, comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc, pouvant accueillir famille ou une activité libérale, location saisonnière.
Un grand atelier pouvant etre transformé également.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1597.00 et 2211.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.